授信额度，简单说就是银行根据你的资质、还款能力、抵押物价值等，给你核定的一个最高可贷款金额上限。
以商铺门面房抵押为例，银行通常会：
对商铺进行评估，得出评估价； 按一定抵押率核定可贷上限，商铺抵押率一般低于住宅，常见在 50%—70% 左右，具体看商铺地段、租金、变现能力； 结合你的征信、收入、经营情况、负债等，最终给出一个授信额度。比如商铺评估价 300 万元，银行抵押率 60%，理论上最高可贷 180 万元。但银行综合你的还款能力后，可能只批授信额度 150 万元。
授信额度不等于实际到手的钱。它只是银行给你的一个“可用额度上限”，在这个额度内你可以申请用款。
| 对比项 | 授信额度 | 贷款额度 |
|---|---|---|
| 性质 | 银行核定的最高可用限额 | 实际借款或放款金额 |
| 是否计息 | 不使用不计息 | 实际发放后开始计息 |
| 使用方式 | 可在有效期内分次、循环使用 | 单笔实际提款金额 |
| 合同体现 | 授信合同、额度协议、最高额抵押合同 | 借款合同、借据 |
| 期限 | 有授信有效期，如 1—3 年 | 单笔贷款期限，一般不超过授信有效期 |
| 变动 | 还款后可能恢复额度 | 还款后贷款余额减少 |
通俗理解：
授信额度像信用卡总额度；
贷款额度是你实际刷卡用掉的金额。
假设你的商铺门面房评估价 200 万元，银行核定抵押率 60%，给你授信额度 120 万元。
后续在授信有效期内，如果符合银行条件，你还可以申请使用剩余 40 万元。
有授信额度不等于一定能全部提款
每次提款时，银行还可能审核你的贷款用途、经营状况、征信变化、抵押物状态等。
商铺抵押率通常低于住宅
商铺变现难度较大，银行更谨慎。空置、位置差的商铺抵押率可能更低，甚至不接受抵押。
授信额度有有效期
授信到期后需要重新审批。单笔贷款期限也可能短于授信有效期。
是否循环使用要看合同
有些授信是循环额度，还了可以再借；有些是一次性授信，用完即止。
最终以银行审批和合同为准
不同银行政策差异较大，具体额度、利率、期限、抵押率以实际审批为准。
总结：
授信额度是银行给你的“最大可贷上限”，贷款额度是你实际借出来使用的金额。 商铺抵押贷款中，授信额度主要取决于商铺评估价、抵押率以及你的还款能力。
