一、房屋及业主信息
产权证明
- 要求查看房产证（或购房合同）原件，确认房屋所有权人是否与签约人一致。
- 若为代理人或中介签约，需核实授权委托书及业主身份信息。
房屋现状
- 房屋清单：拍照/录像记录房屋现状、家具家电数量及损坏情况，并附在合同中。
- 安全隐患：检查水电、燃气、门窗的安全性，要求房东提供近期安全检查记录（如煤气合格证）。
二、合同关键条款
租金与支付方式
- 明确租金金额、支付日期（几号前）、支付方式（银行转账保留凭证）。
- 确认是否有押金（通常1-2个月租金）、押金退还条件及时间。
费用责任划分
- 杂费承担：明确物业费、取暖费、网络费、维修费等由谁承担。
- 维修责任：注明非租客原因造成的设施损坏（如水管漏水、电器故障）由房东负责维修。
租期与解约条件
- 起止日期、能否提前解约、解约违约金（通常1-2个月租金）。
- 续租条件及租金调整机制（如提前多久通知）。
三、附加条款与特别约定
转租与合租权限
- 合同是否允许转租或增加合租人？如需变更需房东书面同意。
房屋用途限制
入住前条件
- 要求房东结清上一租期所有费用（水电燃气费），并提供交割清单。
四、中介及费用信息
中介资质与费用
- 通过中介签约时，核实其营业执照及备案资质。
- 明确中介服务费由谁承担、金额及支付时间（通常为房东或租客单方/双方承担）。
口头承诺书面化
- 所有口头约定（如赠送保洁、添置家具）需写入合同附件，避免后续纠纷。
五、必须保留的凭证
- 书面合同：双方签字盖章的原件，租客至少保留一份。
- 付款凭证：租金、押金、中介费的转账记录或收据（注明用途）。
- 沟通记录：与房东/中介的聊天记录、邮件、短信，涉及重要约定时建议使用书面形式。
- 证件复印件：房东身份证、房产证复印件（注明“仅用于租赁合同”）。
- 房屋照片/视频：入住前全面拍摄，双方确认后可作为合同附件。
风险提示
- 警惕“二房东”：若出租人非业主，需确认其有权转租（查看原租赁合同是否有转租条款）。
- 合同空白处：如有空白条款，务必划掉或填写“无”，防止事后篡改。
- 法律咨询：若合同条款复杂或租金较高，建议咨询专业律师。
最后建议：签约前可通过当地住建委网站查询租赁合同范本作为参考，确保条款公平合法。保障自身权益从细节开始，谨慎签约才能避免后续纠纷。
